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根據近日召開的中共廣東省委十一屆七次全會透露的消息，目前廣東省住房公積金已經實現了全省互認互貸。今年2月底，廣東省政府在發布的紅頭文件 《廣東省供給側結構性改革總體方案（2016-2018年）及五個行動計劃》中提到，將開展住房公積金繳存省內異地互認，推動城市間住房公積金調劑使用。 住房公積金全省互認互貸意味著只要在廣東繳納了住房公積金，在省內任何一個城市買房都可以申請公積金貸款。 而對于我省房地產市場而言，住房公積金廣東全省互認互貸的實現，將令更多在廣深大城市工作的市民回到粵東、粵西、粵北家鄉置業時，可以提取使用在工作所在地繳納的公積金，并申請購房貸款。這意味著省內三四線城市的樓市將迎來一大成交利好。 公積金省內異地使用更便利 為方便個人購房更好地使用公積金貸款，廣東省公積金互認互貸工作近年來不斷加速推進。早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、 中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》，實現了珠三角8城市住房公積金的互貸。 2015年6月5日，陽江、湛江、茂名、云浮、肇慶五市也建立了互認互通、互認互貸的住房公積金合作機制，簽訂了《住房公積金業務合作交流協 議》；2015年7月24日，廣州、清遠兩地住房公積金管理中心在中國銀行清遠分行簽訂《廣清住房公積金互貸項目協議》；而在今年5月13日，廣州公積金 首次實現跨省互貸，廣州市公積金中心與長沙市住房公積金管理中心簽訂了《廣州、長沙住房公積金異地使用合作協議》，正式建立住房公積金異地使用合作關系。 近年來，個人住房公積金貸款政策不斷調整，都基于令公積金更高效地發揮作用，便利市民在置業購房中的使用。而在日前，省直住房公積金管理中 心結合廣東省實際，將個人住房公積金貸款政策作出相應調整。繳存住房公積金的職工家庭，累計申請住房公積金貸款不得超過3次。對申請過兩次且已結清相應貸 款的繳存職工家庭，在第三次申請住房公積金貸款時首付比例不得低于40%。據介紹，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買存量房，貸款年限加房齡由原來的不 得超過29年，調整為不得超過40年，貸款年限不超過30年。所購住房房齡在5年內的，首付不低于20%；房齡超過5年不滿20年的，首付不低于30%； 房齡超過20年的，首付不低于40%。取消以家庭擁有自住住房套數作為申請個人住房公積金貸款的條件限制。 舒緩省內三四線城市去庫存壓力 公積金省內互認互貸的實施，被視作從政策層面推動去庫存的舉措。廣東省房協今年3月發布的《2016廣東房地產藍皮書》披露，2015年廣 東商品房待售面積達到歷年最高水平的5637.94萬平方米，庫存總量持續攀升。房地產市場分化仍將持續，對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去 庫存的壓力不大，但大多數三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。加快去庫存需合理降低地價、稅費，簡化項目行政審批手續，降低開發成本。業界專家分析，公 積金省內互認互貸，將有助于推動省內二三線城市的樓市成交，助力這些城市的去庫存。 而廣東省房協發布的上半年全省房地產市場報告可見，目前全省各區域房地產市場表現分化。在粵東、西、北三翼各城市，去庫存形勢依然嚴峻。根 據數據，上半年廣東商品房和商品住宅分別新增批準預售面積3721.36萬平方米和3105.62萬平方米，同比增長1.9%和下降1.7%，分別比同期 銷售面積少3000.86萬平方米和2950.46萬平方米。截至6月期末，全省商品房待售面積5664.24萬平方米，比2月期末減少331.34萬平 方米，但比2015年末略增26.3萬平方米。數據顯示，今年3月份以來，廣東商品房新增供應面積持續小于銷售面積，供銷比不斷走低，但市場總體存量充 足，表現為供求兩旺的運行態勢。 其中，6月末商品住宅待售面積3335.42萬平方米，同比減少505.95萬平方米，降幅為13.2%，庫存量低于2014年末水平，但 仍高于2014年中及之前的水平；非住宅商品房待售面積2328.83萬平方米，同比增長10.5%，庫存量持續增長。數據反映，商品住宅市場去庫存成效 逐漸顯現，但庫存量仍處高位；非住宅商品房庫存量則屢創新高，表明當前及今后一段時期內，房地產去庫存的總體基調仍未改變。 分地區看，2015年下半年以來，珠三角地區的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬平方米，為2013年以來的最低水 平，去庫存成效較為顯著；珠三角地區商品房銷售量及銷售價漲幅均明顯大于其他地區，市場區域分化不斷延續。廣州周邊一些城市，不同程度地承接了中心城市 （城區）的外溢居住需求。如在南海，某些區域的樓盤有三分之一是廣州的居住客。還有南沙對廣州中心區居住壓力也起到了緩解作用。清遠、佛山、中山、肇慶市 今年以來的市場表現都不同程度地體現了這種趨勢。 相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，仍處在較高水平，去庫存形勢依然嚴峻。非住宅市場方面，廣東各地區的待售面積均呈持續 增長態勢。綜合來看，目前全省房地產去庫存形勢依舊嚴峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，后市仍需加大去庫存的力度。 |
