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一則官方報道引起了市場注意。3月15日，北京日報的一篇《在京無房津冀買房可提公積金》的文章表示，北京公積金繳存職工在京外購房，將可提取公積金。 北京公積金異地提取范圍的放寬，不僅將直接刺激環境樓市，為在京購房者提供更充足的選擇空間，更是京津冀一體化的落實與環京城市群協同效應的體現。 而在收費公路制度改革及河北高碑店人才引進策略等利好疊加下，以剛需為主的環京樓市，將從觀望情緒中走出。同時在經歷兩年多的筑底行情后，多個區域的成交已明顯回升上，戰略性布局環京的房企迎來了春天。 北京公積金政策放寬 日前，北京市住房公積金管理中心發布聲明，除了戶口所在地及戶口所在省份省會外，北京購房者公積金異地提取的范圍放寬至天津、河北兩地。眾所周知，公積金異地提取一直受到嚴格的管制，甚至諸多二線城市，也不能異地提取。 而在去年的9月13日，北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》和《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》后，因“異地購房不能隨意提取”、“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”、“二套房的貸款額度下調”、“貸款年限下調”等限制力度空前，被認為“史上最嚴”北京公積金政策。 其中的“異地購房不能隨意提取”是指，住房公積金繳存人及配偶須購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。 如今將北京公積金限制放寬為配偶雙方省內住房及雙方在京無房條件下，購買天津、河北省內住房或購買親屬所在地住房，無疑大大放寬了提取條件。值得注意的是，此次公積金提取政策對戶籍并沒有明確要求，京籍、非京籍均可。 此外，兩種提取情況所要求的是“在京沒有購房提取記錄”，之前辦過租房提取并不會受影響，也可以按條件辦理異地購房提取。一向被稱為“購房利器”的住房公積金，對減少購房者負擔的作用不言而喻，尤其對于部分在河北或天津買房、過上京津冀“雙城生活”的置業者而言，更是重大利好。 北京公積金政策寬松化，一定程度上也是京津冀一體化協同發展的政策落地，再次證明北京疏解非首都核心功能的步伐非但不會放緩，而且會加快，公積金異地可提取將為人口轉移提供便利；同時，在京津冀形成現代化都市圈等政策指向之下，環京在交通、教育、醫療等方面的政策愈加趨同，公積金政策放寬只是其中一步。 環京利好增加置業選擇空間 實際上，除津冀買房可提北京公積金之外，近期環京區域利好不斷。今年兩會，京津冀都市圈被國務院點名為都市圈重點發展區域，未來京津冀的區域發展格局將更加優化。 除了“新型城鎮化”、“解決群眾住房問題”等能夠優化區域發展格局、促進房地產市場健康平穩發展外，深化收費公路制度的改革，也在為城市群的協調發展創造條件，通勤費用的下降以及快捷收費減少擁堵的落實，都將為環京置業人群的通勤出行增添便利。 與此同時，在“因城施策”的背景下，人才爭奪戰已在全國多個城市上演，目前發布各種人才引進與落戶政策的城市有近30個。日前，環京重鎮高碑店發布人才引進政策，允許特定人群在高碑店市購買一套商品房。此外，固安等地也在以各種方式吸引人才，可以預見，未來環京將有更多區域加入人才爭奪大軍。 在多重利好的疊加之下，對于以剛需為主的環京樓市，已經漸漸從觀望情緒走出來，數據顯示近期環京多個區域的成交回升明顯，有部分區域成交同比甚至上升了一倍以上。實際上，在經歷了兩年多的筑底行情，環京樓市泡沫已經擠盡，經過長時間的冷卻，已經處于理性價位。 疊加公積金政策調整帶來的便利，未來還會有更多政策鼓勵北京置業需求轉向環京區域，而且隨著城市配套的日益更新和不斷完善，環京置業也會有更高的要求和標準。 值得注意的是，環京區域已經有萬科、華夏幸福、融創、鴻坤等品牌開發商進入，并開發了具備不俗產品力的項目。 以鴻坤為例。第一，鴻坤是所有環京外來品牌開發商中，布局環京最廣、打造項目最多的企業，天津薊州、承德、張家口、涿州、廊坊、香河都有鴻坤項目布局；第二，鴻坤的環京項目屢獲區域銷冠，備受好評。在市場下行周期，鴻坤天津薊州鴻坤·山語、薊州鴻坤·花語、天津理想城以及河北葡萄酒小鎮、廊坊理想城、承德山語墅等多個項目都實現熱銷，成為環京房企樣本；第三，鴻坤是環京首個創新型城市運營商，不僅為區域打造高品質住宅，還為區域帶來高端配套。中國首個“NBA中心”、中國首個“兒童友好社區”、首個國際生態小鎮等高端概念配套，不僅是鴻坤首創，更是環京第一批高端配套。 環京品牌房企眾多，也各有特色，萬科倚仗的是多年純熟的住宅模式；華夏幸福依托的是產業造城；融創打造的是高端項目。 而鴻坤作為創新型城市運營商，既打造高品質住宅，又為環京區域帶來高端新鮮配套和不一樣的生活理念，在環京利好不斷的當下，樓市在迎來新一輪機遇的同時，無疑也將面臨著居住升級的挑戰，鴻坤的理念和戰略無疑具有樣本意義。 資色·榜單｜2018上半年上市房企財務健康榜單TOP50 資色·榜單｜2018上半年上市房企成長潛力榜單TOP50 資色?榜單｜2018上半年上市房企經營能力榜單TOP50 資色·爭鋒｜上半年房企CFO離職頻現 中小房企生存愈加艱難 資色丨四季度迎來推盤高峰 金地2018年業績有望創新高資色·爭鋒｜新城、龍湖、招商、泰禾：后千億時代的半年考 資色丨國內最大文旅收購事件“收尾” 融創和萬達的文旅未來走向何方？半年報·深度丨從半年報看富力高負債危機，實質性解決辦法不見痕跡 資色·爭鋒丨從下半年到明年，哪些房企有能力持續高增長？ |
