作為國內最早出臺限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源活動性的釋放，房地產市場能否將再度震蕩，成為無數人關注的焦點。

　　“在房地產市場調控工具箱中，限售是本輪調控中行政手腕創新的方式之一。”昨日，恒 大研討院副院長夏磊在承受記者采訪時表示，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價錢有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑止投機、投資性需求，在市場高溫時起到疾速踩剎車的作用。

　　以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。

　　58安居客房產研討院首席剖析師張波對記者表示，固然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可承認的是，市場可買賣房源減少，在一定水平上利空準備購置存量房的剛需購房者。

　　總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期運用，否則對樓市久遠安康開展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利結果。

　　據不完整統計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策。

　　除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令行將到期。那么，將來這一政策會否持續？

　　在夏磊看來，從影響上看，由于當前房地產市場已回歸平穩，且住房買賣進一步回歸理性，即使首批限售的商品房陸續上市流通買賣，在其他調控政策仍嚴厲執行的背景下，估計不會對市場產生較大影響。

　　再從政策能否持續上說，目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目的，愈加強調量體裁衣、精準施策。

　　而中央政府有更大的調控自主權，估計將在均衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調控。局部城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。

　　張波也表示，限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節拍可能偏慢。