“在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格。”這段出現在大連市政府官網的內容，成為了地方政府對房地產調控加碼的最新例子，大連市也成為洛陽市之后，又一個對新房備案價格漲幅做出限制的城市。

　　在大連市人民政府官網上掛出的《關于加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)，其中明確限制了商品房的出售價格，要求商品住房不能漲價、只能降價，其中對降價幅度也做出了限制。

　　《通知》中要求，在政策發布前取得預售許可證的項目，重新申報未售商品住房預售價格，除了要求在5、6月份發生過網簽備案行為的項目房源售價，以不超過這兩個月最低價格進行申報外，還規定在5、6月份未發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

　　在《通知》發布后辦理預售證的項目，則需要第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算，6個月內不得調整申報價格，6個月后可申請下調申報價格，且價格下浮不得超過5%。

　　《中國經營報》記者就此事采訪大連市住建局方面，其表示，大連市于2018年3月22日出臺了房地產調控政策，政策實施以來房地產市場平穩有序，但今年上半年房屋價格又有所上漲，為進一步穩定房地產市場出臺了加強房地產調控工作的通知。目前大連住建局已經組織開發企業開展商品住房預售價格申報工作，大部分開發企業能夠積極配合主管部門指導。

　　兩個月前，大連曾因房價和地價上漲過快被住建部點名。根據國家統計局數據顯示，今年2月、3月、4月大連市新建商品房價格環比上漲分別為1.8%、1.0%、0.7%，同比分別上漲13.3%、13.7%、13.2%；二手房價格環比分別上漲0.6%、1.1%、0.8%，同比分別上漲8.0%、8.8%、9.1%，漲幅在眾多一二線城市中處于前列。

　　這并非大連市近年來首次因房價上漲過快被點名，2018年5月前后，大連市就曾因房地產市場問題被住建部約談。

　　國家統計局數據顯示，今年5月、6月，大連的新建住宅價格環比上漲分別為1.2%、1.4%，同比上漲分別為12.2%、12.9%，連續兩次被點名后，大連的房價漲幅仍處于較高水平。

　　“大連從2014年到2018年一直處于去庫存狀態，供大于求現象持續到2018年才逆轉成為供小于求，進入賣方市場，導致價格上漲。”大連同策同源機構副總經理王磊在接受記者采訪時表示，“大連地形四面環海，土地有限，而且新的土地供應一般需要兩到三年的周期，要想穩定房價就需要有一定的調控政策。”

　　5月下旬，《大連日報》報道大連市出臺了《關于調整租賃住房配建范圍和比例的意見》以及《關于調整我市市內四區住宅用地掛牌交易措施的建議》，其中要求擴大租賃住房配建范圍和配建比例，限制土地溢價率不超過70%。據報道，當時大連市也曾就穩定房價事宜約談了部分房企和中介機構。

　　地產分析機構大連新峰預測，近期的這個《通知》出臺后，銷售終端利潤較之前下降，房企可能會減緩推盤節奏。開發商在拿新地之前會考慮利潤降低問題，有可能以底價或者低溢價成交，甚至流拍。而拿地后，開發商為提高利潤也有可能會在有限空間里嚴格控制成本。

　　該預測稱，對于購房者而言，這是個利好消息，他們有了更多篩選房源的時間。特別是條文中特別明確規定了嚴厲打擊“捂盤惜售”“炒買炒賣”“陰陽合同”等行為，這些對購房者也是非常有益的。